近期,位于中国上海市虹口区天宝路的建邦大厦纷争不断,投资人纠纷、银行催债、装修改造等各方面的争夺纷纷上演。经过对这家由私募基金持有的物业深入了解之后发现,这栋物业背后涉及到有中国房地产教父之称的孟晓苏以及一家私募基金管理人深圳市华腾资本投资中心(有限合伙)(以下简称“华腾资本”),上述纠纷也充分暴露了私募基金投资过程中普通合伙人与有限合伙人、基金管理人与投资人以及物权所有人与物业运营方等各方面错综复杂的关系。
2017年,孟晓苏担任董事长的汇力(北京)投资基金管理有限公司(以下简称“汇力基金”)发起设立“汇力招商合伙企业”通过上海茂容信息科技有限公司(以下简称“上海茂容”)持有上海建邦大厦,该基金背后的主要投资人(即汇力招商合伙企业的有限合伙人)是华腾资本所管理的私募基金宁波梅山保税港区深华腾二十一号股权投资中心(有限合伙)和华腾玉泉山一号私募投资基金。上海建邦大厦完成工商变更后,交由上海荟鸣信息科技有限公司进行运营管理,该公司由汇力基金控股60%股权。
将汇力基金及孟晓苏推向风控浪尖的则是,其无视投资人利益,直接低价出让上海建邦大厦。2023年3月,基金管理人汇力基金在没有征求基金投资人华腾资本同意的前提下,亦在上海茂容未通过股东会、董事会决议通过的情况下,擅自通过其控制的上海茂容公章直接与第三方签署《建邦大厦项目改造出售合作协议》并单方面决定通过协议向第三方让渡重大利益,违反了合伙协议的相关约定,并直接造成了基金投资人利益的重大损失,严重违背了基金管理人的受托管理义务。
